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7月18日,洪江古商城“烟雨洪江”项目营销展厅对外开放,一座展现洪江未来国家5A 级景区全貌的精美沙盘,一幅直观呈现明清社会市井全貌的“明清上河图”出现在世人面前,现场吸引了众多游客和投资者的目光。

景区商业需求持续旺盛

“‘烟雨洪江’临街旺铺以什么方式销售?怎么付费……”在洪江古商城“烟雨洪江”项目营销展厅,不少投资者对“烟雨洪江”旺铺租售产生了浓厚兴趣,纷纷向销售人员询问认筹方式,并表达投资意向。

“他们尝过文旅商业的甜头,知道景区商业和城市商业的区别,深知其中的奥秘。”“烟雨洪江”旺铺租售工作人员张灵芝说,近日前来咨询租售商铺的人很多,其中很多是在凤凰古城等景区有过成功投资经验的投资者。

张灵芝表示,在“互联网+”时代,实体商铺经营已日渐式微。但于旅游业而言,情况完全不同,旅游体验无法被互联网取代。张灵芝还列举了一个个实例:张家界天门山景区2005 年至2017 年12 年间,游客人数和旅游收入分别增长128 倍和139 倍;凤凰古城沱江河畔的吊脚楼,在2000 年时每栋售价仅4 万元,却无人问津,而现在,其售价已达10 万元每平方米,价格涨幅达数百倍。据此,成熟景区的商业在当下依旧是最热门的投资,拥有巨大的升值空间。

“洪江古商城是继凤凰古城之后,旅游‘大咖’叶文智先生重点打造的‘湖南旅游的新激动’。”洪江古商城景区负责人杨治介绍,“烟雨洪江”项目与其他文旅地产截然不同,并非景区外配套商业,也没有借力文旅卖住宅,该项目位于洪江古商城文化旅游项目的核心景区,处在游客的必经区域。

据了解,“烟雨洪江”旺铺租售认筹的启动,还吸引了众多旅行社前来咨询了解情况。目前,已有亲和力、湖南海外、中青旅、宝中等众多旅行社表达了投资意向,并愿意来此开发景区业态。

洪江旅游发展步入跑道

2016 年,洪江区做出实施旅游统领战略的重大决策。围绕旅游统领战略,洪江区坚定洪江古商城是怀化核心旅游资源第一品牌的信念。项目建设中,充分体现“明清风貌”“民国风情”“商城特色”“洪江记忆”,确保新建项目“今日是精品、明日是文物”,高度还原洪江当年“商贾骈集、货财辐辏”的会馆文化、码头文化。

随着“烟雨洪江”旺铺租售启动认筹,洪江古商城文化旅游开发已进入规划、拆迁、建设、运营全新平台搭建阶段,洪江古商城筑巢引凤、聚才引智、价值共创、利益共享的模式已然开启,必将为洪江旅游产业的发展注入新动力。

洪江古商城还努力丰富旅游业态,积极提升接待能力,让游客获得良好的旅游互动体验。每周六晚,“芳华入梦1915”洪江夜色嘉年华准时开演,在留声机播放的老歌曲中,旗袍美女翩翩起舞,精彩节目轮番上演,“民国夜上海”的洪江古商城引得游客流连忘返。洪江古商城的穿越体验项目越来越多,游客白天当“镖师”“把总”“厘金官”,体验传统婚礼的“新郎”“新娘”,晚上扮回“民国人”出入“夜上海的灯红酒绿”。这些活动一经推出,就成为吸引游客的大卖点。

“招徕具有先进理念、专业背景、创意能力的业主进行旅游产品的研发与生产,可进一步提升洪江的活力和人气。”洪江古商城营销总监刘路文表示,通过“烟雨洪江”旺铺租售,可丰富洪江旅游产品、拉长旅游产业链条,延长游客体验消费时间,对提升洪江旅游品质意义不言而喻。同时,洪江区将在丰富景区业态、提升接待能力的前提下,利用集团凤凰古城营销资源,在张吉怀高铁通车之前,将我省每年游客量最大的“长韶张凤”游线延伸至洪江,开启游客流量模式。

可售可租自持五成物业

湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司由怀化市洪江区管理委员会、湖南日报报业集团有限公司、凤凰古城文化旅游投资股份有限公司、大汉城镇建设有限公司、全国人大代表谢子龙等五方注册资金1.2 亿元共同组建,中国“十大旅游风云人物”叶文智先生担任董事长。

“烟雨洪江”为洪江古商城核心景区,总共77 栋主体建筑,占地面积约91 亩,包含停车场、卫生间、旅游景点等公共及配套设施在内,总建筑面积78098㎡。景区计划自持50%物业产权,搭建平台与经营者、投资者共同收益。业态主要功能定位为会馆客栈、餐饮酒吧、文化展体、特色购物和配套服务等。